Permis de construire ou déclaration préalable ?

Répondez à trois questions. Le résultat est celui du Code de l'urbanisme, pas une approximation — mais votre PLU peut ajouter des contraintes que seule la mairie connaît.

Surface que vous créez (m²) Surface de plancher ou emprise au sol — on retient la plus élevée des deux.

Surface totale de la maison après travaux (m²) Existant + création. C'est ce chiffre qui déclenche l'architecte.

Votre terrain est-il en zone U d'un PLU ?

Oui — zone urbaine (le cas de Reims et de sa couronne) Non ou je ne sais pas

Vérifiable en une minute sur le Géoportail de l'urbanisme.

Et la taxe d'aménagement ?

Taux communal + intercommunal (%)De 1 à 5 % en général. Il se demande à la mairie.

Taux départemental (%)

C'est ma résidence principale abattement de 50 % sur les 100 premiers m²

Votre situation

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Taxe d'aménagement estimée

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Valeur forfaitaire 2026 hors Île-de-France : 892 €/m². À payer dans les 90 jours suivant l'achèvement, fractionné en deux au-delà de 1 500 €.

Surface créée	Hors zone U	En zone U
Moins de 5 m²	Rien	Rien
5 à 20 m²	Déclaration	Déclaration
20 à 40 m²	Permis	Déclaration
Plus de 40 m²	Permis	Permis

Reims, secteur cathédrale. Si votre maison est dans un périmètre protégé, l'Architecte des Bâtiments de France donne un avis conforme : délais allongés et prescriptions sur les teintes et les matériaux. On le vérifie avant de dessiner quoi que ce soit.