À partir de quand vaut-il mieux tout reprendre ?
Il n'y a pas de règle, mais il y a des seuils. Voici les nôtres, tels que nous les appliquons — et si la réponse est la construction neuve, le groupe sait la faire aussi.
Rénover, presque toujours
Si la structure tient, si la toiture est saine, si les fondations ne bougent pas. Le gros œuvre représente 30 à 40 % du coût d'une maison neuve : le conserver, c'est autant de gagné. Et une rénovation d'ampleur ouvre droit à des aides qu'une construction neuve n'a pas.
Reconstruire, quand trois choses se cumulent
- La structure est atteinte — fissures évolutives, planchers affaissés, charpente attaquée
- Le coût des travaux dépasse 60 à 70 % de la valeur du neuf équivalent
- Le PLU permet de reconstruire au moins la même surface — ce qui n'est pas acquis
Dans ce cas nous le disons, et nous passons le dossier à Maisons Berdin ou à Maisons Smart. Ce sont les mêmes bureaux, à Bezannes.
Le calcul qu'on fait à voix haute
À Reims, une maison se vend autour de 2 681 €/m². Une rénovation lourde coûte 2 000 à 4 000 €/m². Au-delà d'un certain point, on dépense plus que ce que le bien vaudra.
Ça ne veut pas dire qu'il ne faut pas le faire — on rénove pour vivre, pas pour revendre. Mais on préfère que vous le sachiez avant.
Maisons Berdin
La maison neuve sur mesure, dessinée avec un chargé de projet. Pas de prix catalogue : le projet se construit avec vous.
Maisons Smart
La maison neuve accessible, avec son prix affiché en ligne et un configurateur. Pour un budget cadré dès le départ.