Un bureau d'études dans le bâtiment, pas au bout du fil
Dessinateurs, ingénieur structure, thermicien. Ce sont eux qui disent si votre idée tient debout — avant que vous ayez signé quoi que ce soit, et avant qu'un artisan ait donné un prix.
Ce qu'ils regardent avant de dessiner
La structure
Ce mur est-il porteur ? La semelle peut-elle recevoir un étage ? La charpente à fermettes peut-elle être ouverte, et à quel prix ? Ces trois questions décident du projet, et elles ne se répondent pas à l'œil.
Le PLU
Emprise au sol, hauteur maximale, retrait par rapport aux limites, teinte des enduits, pente de toiture imposée. Une extension refusée en mairie, c'est trois mois perdus — on lit le règlement d'urbanisme avant, pas après.
Le seuil des 150 m²
Au-dessus de 150 m² de surface de plancher totale après travaux, l'architecte devient obligatoire. Sur un pavillon de 130 m² auquel on ajoute 25 m², c'est franchi. On le calcule au premier rendez-vous.
La thermique
Une extension est soumise à la RE2020 quelle que soit sa taille, avec des exigences allégées sous 50 m² et complètes au-delà de 80. Le seuil change le coût de l'étude, donc le budget.
Ce que ça change, en vrai
Un client arrive avec une idée : agrandir de 40 m² côté jardin. Le bureau d'études relève, calcule, et trouve trois choses : le PLU impose un retrait de 4 m qui ramène l'extension à 32 m² ; la maison passerait à 154 m², donc architecte obligatoire ; et l'orientation choisie donnait au nord.
Le projet devient : 32 m², plein sud, 148 m² au total. Pas d'architecte, pas de refus en mairie, et une pièce qui a de la lumière. Cette étude a pris six jours et elle a été faite avant le moindre devis.
Six jours d'étude, avant le premier chiffrage. C'est là que se gagne un beau projet.
Ce qui sort du bureau d'études
| Étape 1 | Le relevé — nous reprenons les cotes réelles de la maison sur place, mètre en main |
| Étape 2 | L'étude de faisabilité — PLU, structure, seuils, orientation. C'est là qu'on dit oui, non, ou autrement |
| Étape 3 | Les plans — 2D coté et vues 3D, pour que vous voyiez la pièce avant qu'elle existe |
| Étape 4 | Le descriptif technique — c'est lui qui devient le contrat, et qui permet à huit artisans de chiffrer la même chose |
| Étape 5 | Le dossier d'urbanisme — déclaration ou permis, déposé et suivi par nous |
Ce que ça nous permet
Dessiner, calculer et chiffrer sous le même toit, c'est ce qui nous permet de vous donner un prix ferme sur l'ouvrage entier, et de le tenir.
C'est aussi ce qui fait qu'une idée se transforme en projet en quelques jours : la faisabilité, les plans et le budget avancent ensemble.
Depuis 1985
Le même bureau d'études dessine les maisons neuves du groupe sous CCMI — le contrat le plus encadré du bâtiment. C'est cette rigueur-là qui est appliquée à la rénovation.
Le groupe